土地活用

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土地活用

【開発許可】

都市計画法に基づき、開発行為(主として建築物の建築などの用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます)をしようとする者は、許可を受けなければならないとしています。
これは、民間業者による宅地開発を都市計画に沿うようにしていくことで、乱開発を防止し、暮らしやすい街づくりを図ることを目的とするものです。
市街化区域において、一定規模以上(1000㎡、都市部では500㎡)の開発行為に公共施設の設置を義務づけて開発を許可しています。
市街化調整区域においては、原則開発行為は認められていませんが、一定の条件に当てはまるものについては開発を許可しています。
開発許可の申請には、関係する部署との打ち合わせ、申請が必要です。建築物の種類にもよりますが、数多くの部署との折衝が必要で、かつ多くの時間、日数がかかります。
当事務所では、この開発許可申請手続をします。

【道路占用】

水道管やガス管、アスファルトの舗装工事など道路工事にかかる道路の占用、建物工事の際に道路上に足場を設置することによる道路の占用、自己の土地から道路にはみ出す形での看板あるいは家屋や店舗の日よけの設置による道路の占用には、いずれも道路占用許可が必要です。
水道管やガス管などを道路の地中に埋設するために道路工事をしている光景をよく目にします。また足場を組むため道路を占用し使用している状態を目にします。
この埋設の際の道路工事や足場設置には、道路占用許可のほか道路使用許可が必要です。
道路占用、使用している状態で、通行人がケガを負ったときに占用許可、使用許可を取っていたのとそうでない場合とでは有責の度合いが違います。事故は無いほうがいいのですが、何かあってからでは遅い場合があります。予防の意味もよく考慮いただき、道路占用許可をお取りください。
道路占用
許可の取得には日数を要しますので、工事に着手する前のできるだけ早い段階でご相談、ご依頼をいただくことをお勧めします。

なお、その占有面積に応じて占用料がかかります。
また占用状態によっては警察署への道路使用許可の申請も必要となる場合もあります。

【道路使用許可】

道路の地中に管を埋設するための道路工事、アスファルト舗装工事、建物工事の際の道路上への足場を設置する行為、高所作業車による道路を使用する行為、屋台等を出す行為、デモ行進などを行う場合は警察署への道路使用許可申請を行う必要があります。

これは道路を一時的にふさぐことにつながるため、その迂回方法や交通の安全を確保するための方策を取るために必要となります。
警察の道路使用許可の取得には日数を要しますので、できるだけ早い段階でご相談、ご依頼をいただくことをお勧めします。

【農地転用】

農地に自宅を建てたい、駐車場を作りたい、他人に売りたいなど、農地を転用するときには、農地法の許可(市街化区域では届出)が必要です。

農地を農地として農家の人に貸したい、売買したいときは農地法3条、

農地を自己の利用目的として住宅を建てたい、駐車場用地にしたい、資材置き場にしたいときは農地法4条、

他人が農地に家を建てる目的で売買するときには農地法5条
の許可・届出が必要です。

【水路占用】

水路に排水管を設置したり、建物工事の際の足場の設置、道路と宅地の間に水路があるときの宅地への進入のための通路橋の設置など、継続して水路敷を使用するには、水路占用の許可が必要です。
申請から許可までにはある程度の日数がかかりますので、工事を伴う場合は、できるだけ早い段階でご相談、ご依頼いただくことをお勧めします。


土地活用の許可申請をとお考えの方は、一度ご相談ください。
ご相談いただく際に、工事の場所の地図や写真、予定工事期間、工事の設計図面(道路工事図面や予定建築物図面)などがございましたら、お持ちください。
これらの資料がなくても、ご相談いただくことは可能です。
農地転用や土地活用のご相談、ご依頼は、神戸市灘区の行政書士山田事務所までお電話ください(090-6242-8318または078-223-2088)。
初回30分は相談無料です。お気軽にお問い合わせください。

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